Az Andrássy út 21. szám alatti Sváb-palota építéstörténeti tudományos dokumentációjának és helyiségszintű értékleltárának elkészítésére, valamint az épület felmérésére kapott megbízást az iroda. A Freund Vilmos tevei alapján épült bérpalotát 1887-ben vették véglegesen használatba. Az épület felméréskori állapota meglehetősen romos, a lakókat kiköltöztették, azonban az épület még sok értékes részletet, térkapcsolatot rejteget.

Az épület jelentősége mind a homlokzatképzés kidolgozottságában, mind a történeti térszerkezet viszonylagos épségében, mind a megőrződött részletképzések minőségében rejlik. A történeti térszerkezet ugyan a későbbi beavatkozások, lakásmegosztások során több helyen módosult, de a történeti térszerkezet és funkcionális rend (főképp annak kiemelt részei, mint a közös közlekedőterületek és a piano nobile Andrássy út felőli lakása) helyreállítható maradt! Az épület megőrződött részletképzése is elsősorban a kiemelt terekben maradt fenn, ezek állapota több helyen pusztuló (de még rekonstruálható), más helyeken a részletképzést későbbi rétegek fedték be, korábbi kifinomult valójuk csak restaurátori módszerekkel, de még helyreállítható maradt.

A felmérés és az értékleltár is az épület teljes egészére kiterjedt, kivéve a földszinti Andrássy útra néző üzlethelyiségeket és az ehhez tartozó magasföldszinti raktárhelyiségeket. A helyszíni adatfelvétel folyamán az értékleltárban megkülönböztettük a ház egyediségét, különlegességét adó értékeket (I. kategória, ezen elemek megváltoztatását, áthelyezését, kibontását semmilyen formában nem tartottuk elfogadhatónak), a kisebb, általánosabb jellegű és sokszor nem ayagiasult attribútumokat (II. kategória, melyek megváltoztathatósága az épület fenntarthatóságának biztosítása vagy műszaki szükségszerűség okán végsősoron, dokumentálást követően elfogadható), valamint azon részleteket, melyek a teljes épület értékéhez, annak térszerkezetéhez nem vagy csak kis mértékben adnak hozzá (III. kategória, melybe automatikusan minden bizonyíthatóan építéskorabeli részlet beletartozott). Ezeken felül felállítottunk értékterületeket is, amelyek a történeti funkciók alapján határoztunk meg.